條款與條件

1. 一般條款

本條款與條件適用於透過本公司進行的所有曼谷豪華公寓購買交易。使用我們的服務即表示客戶同意遵守泰國房地產法律規定的以下條款。

2. 物業列表與可用性

• 所有物業銷售皆視可用性而定，並可能不經事先通知而變更。
• 價格、促銷優惠可能會根據開發商或賣方的決策進行調整。
• 我們公司確保所有出售物業皆經過精心挑選，並符合法律規範。

3. 外國買家購房資格

• 根據泰國法律，外國人可擁有公寓樓總可售面積的 49%。
• 買家須提供必要文件及資金證明，以確保交易合規並符合法律要求。
• 物業付款必須以外幣支付，並透過泰國銀行匯入泰國，以獲得外匯交易憑證（FET），該文件是註冊產權所必需的。

4. 訂金與付款條款

• 須支付訂金以保留單位，該款項通常不可退還，除非賣方或開發商另有規定。
• 買家須按照購房合約中的付款計劃進行支付，包括首付款及分期付款（如適用）。
• 逾期付款可能會導致罰款或喪失購房權利。

5. 法律與過戶程序

• 物業過戶程序須在當地土地廳辦理，並需繳納相關稅費，買賣雙方應按合同約定承擔費用。
• 常見的過戶費用包括：
  • 過戶費：房產價值的 2%（通常由買賣雙方共同承擔）
  • 預扣所得稅（賣方支付）
  • 特殊商業稅（如適用）
  • 印花稅（如適用）
• 我們的團隊將協助客戶處理法律流程，但我們建議買家諮詢泰國房地產律師，以獲得額外的法律保障。

6. 外國買家貸款與融資

• 泰國銀行對外國買家提供的貸款選擇有限，因此大多數交易採取一次性付款或通過海外金融機構融資的方式進行。
• 部分開發商可能提供預售期內的分期付款方案。

7. 物業交付與產權權益

• 在全額付款並完成產權過戶後，買家將獲得物業交付。
• 在交房過程中發現的任何缺陷或問題，應在開發商指定的保修期內報告。
• 產權包括對公寓內公共設施及服務的使用權，並受公寓管理規則約束。

8. 退款與取消政策

• 訂金及首付款通常不可退還，除非購房合約中另有規定。
• 取消交易將根據開發商或賣方的條款收取相應罰款。

9. 責任與免責聲明

• 本公司作為房地產中介，負責促成買方與開發商/賣方之間的交易，對於買賣雙方之間的任何糾紛不承擔法律責任。
• 雖然我們致力於提供準確和最新的信息，但買家仍應進行充分的盡職調查，以確保交易安全與合規。

10. 法律適用與爭議解決

• 本條款與條件受泰國法律管轄。
• 交易中若發生爭議，應首先透過協商或調解解決，如無法達成一致，則依法提交泰國法院處理。

購房者繼續交易，即表示已閱讀、理解並同意遵守本條款與條件。