在泰國購買公寓的流程 (Thailand)

在泰國購買公寓的流程

在泰國購買公寓涉及特定的法律要求和程序。以下是在泰國購買公寓的步驟概述：

資格與外國所有權：外國人可以合法擁有公寓大樓總可售面積的 49％。剩餘51%必須由泰國國民擁有。

選擇公寓：買家應進行徹底的研究，以選擇符合他們的偏好、預算和投資目標的公寓。與信譽良好的房地產經紀人合作可以簡化此流程。

盡職調查和法律審查：購買之前，核實財產的法律地位至關重要，包括產權契約、所有權歷史和任何產權負擔。建議聘請律師進行盡職調查。

銷售協議和押金：一旦對房產滿意，買方就會與賣方簽署銷售協議，並通常會支付預訂押金（通常約為購買價格的 10-15％）。

資金轉移和外匯要求：外國買家必須以外幣從海外匯款，以遵守泰國的外國所有權法。泰國的收款銀行將簽發外匯交易表格（FETF），這是財產登記所需的。

最終付款和所有權轉移：剩餘餘額在轉讓日期支付，買方和賣方均在土地局簽署必要的文件。然後，產權契約（Chanote）將轉讓給新主人。

註冊和稅金：買家必須在土地局支付轉讓費、印花稅和其他適用稅款才能完成交易。

公寓法人辦公室和持續費用：新業主必須在公寓管理處登記，並支付公共區域維護費，具體費用因房產而異。

透過遵循這些步驟，外國買家可以順利完成在泰國購買公寓的過程，同時確保遵守當地的法律和法規。