常見問題和解答

為什麼海外投資首選泰國房產？

泰國被譽為「安達曼海的明珠」，每年吸引著來自全球超過4000萬名遊客前來旅遊。不僅是旅遊天堂，泰國的房地產市場也蓬勃發展，成為國際投資者的熱點。以下為泰國房產吸引人的原因：

1. 永久產權

不同於中國70年的房產產權限制，在泰國購買房產可享有永久產權。這意味著房產可以世代相傳，且無需支付遺產稅。此外，房產的買賣、轉讓和贈與也沒有限制。

2. 高回報與穩定的租金收益

泰國房地產的高租金回報率吸引了越來越多的海外投資者。統計顯示，泰國公寓的年平均租金回報率高達5%至8%，某些熱門地區甚至達到15%！相比之下，中國一線城市如北京、上海的租金回報率僅約2%，泰國房產的租賃收益無疑更具吸引力。

3. 精裝修，無公攤面積

泰國的房產不存在公攤面積，購房面積即為實際使用面積。對比中國房產通常有25%的公攤面積，在泰國購房等於直接節省了這部分成本！此外，大多數泰國房屋為精裝修，配備齊全，包括馬桶、衛浴、空調等設備，既省時又省錢，讓投資者買到即賺到。

4. 法規透明且平等

泰國的法律法規公開透明，對本地人和外國人一視同仁。泰國人多信佛，日常生活中溫和友善的態度，也為海外買家營造了舒適的投資環境。

5. 無遺產稅、房產稅，且無強制拆遷

泰國不徵收遺產稅或房產稅，也不會進行強制拆遷。作為君主立憲制國家，泰國國王非常尊重人民的財產權，確保房產安全不受干擾。

6. 無購買限制，交易簡單方便

泰國對外國人購房無任何限購政策，購買流程簡單高效，對海外買家十分友好。

7. 交易稅費低廉

泰國的房產交易稅費相對其他國家低廉，具體比較如下：

• 美國（紐約）：交易稅費11%~12%，每年房產稅約3%。
• 加拿大：交易稅費15%~20%，空置稅5%，房租收入稅率高達25%~45%。
• 澳大利亞：交易稅費4%~5%。
• 中國：交易稅費1.5%~5%。
• 泰國：交易稅費僅約1%！

泰國的稅費優勢，讓購房成本更低，回報更高。

8. 泰銖升值，匯率收益額外驚喜

泰銖匯率近年來持續增長，例子如下：

• 2015年：1人民幣 = 5.5泰銖
• 2019年：1人民幣 = 4.2泰銖

對於早期投資泰國房地產的買家來說，不僅享受了房價上漲的回報，也因匯率變動獲得了額外收益。

結論

泰國房產因其永久產權、高回報率、低稅費、以及穩定的匯率優勢，成為海外投資者的理想選擇。不論是租賃收益還是長期資產配置，泰國房產都是值得考慮的穩健投資方向。

外國人在泰國擁有房產或店面是受到法律限制的，但有一些合法途徑可以實現擁有或控制權。以下是具體情況的解釋：

1. 擁有房產（土地和建築物）

• 土地：

  • 外國人不能直接擁有土地（Freehold Title），這是泰國法律的明確限制。
  • 不過，可以通過以下方式合法使用或控制土地：
    1. 租賃契約（Leasehold）：
       外國人可以簽訂長期租賃契約，最長可達 30 年，並可選擇續約一次或多次。
    2. 通過泰國公司持有：
       外國人可成立一間泰國公司（需泰國股東持有至少 51% 股權），然後以公司的名義購買土地。不過，必須確保公司運營真實，不能僅為土地持有而設立。

• 建築物（如房屋）：

  • 外國人可以擁有房屋等建築物，但不能擁有建築所在的土地。這意味著可以購買房屋，但需要租賃土地來建房或存放建築。

2. 擁有共管公寓（Condo）

• 外國人可以直接購買和擁有共管公寓（Condominium Unit），並獲得永久產權（Freehold Title）。
  • 前提是：整棟公寓外國人持有的比例不得超過 49%。
  • 購房資金需從外國匯入泰國，並按照泰國匯款要求開具相關文件。

3. 擁有商業店面

• 直接擁有店面土地：

  • 外國人無法直接購買店面土地（與住宅土地的規定相同）。
  • 但可以通過長期租賃的方式擁有店面的使用權，或通過合法成立公司來購買。

• 經營權：

  • 外國人可以通過合法註冊公司或個人名義申請營業執照來經營店面。
  • 根據行業不同，部分業務可能需要泰國籍合作夥伴（如部分服務業、零售業等）。
  • 若涉及受保護行業（如房地產經紀業、農業），可能需要額外批准。

4. 特殊例外

• 外國人直接擁有土地的例外情況：
  • 某些情況下，如果外國人在泰國投資超過一定金額（如 4000 萬泰銖）且經泰國政府批准，可以獲得土地的擁有權，但限制在 1 萬平方米以內，且需用於居住。

建議

如果外國人希望在泰國購買房產或經營業務，最好諮詢專業的房地產律師或商業顧問，以確保交易合法並滿足當地法律要求。

在泰國，土地所有權（Freehold Ownership）對泰國人來說是永久的，沒有時間限制。然而，對於外國人，由於泰國法律禁止外國人直接持有土地，外國人獲得土地使用權或控制權的方式通常有時間限制。以下是具體情況的說明：

1. 土地所有權（適用於泰國公民）

• 土地所有權是永久的，泰國公民可以自由購買、出售或繼承土地，無需擔心時間限制。

2. 外國人的土地使用權（租賃或其他形式）

(1) 長期租賃（Leasehold）

• 外國人可以以長期租賃的形式獲得土地使用權：
  • 租期最長為 30 年，且可以選擇在租期屆滿後續約一次或多次（需與地主協商並在合約中約定）。
  • 租賃權可以在租期內轉讓或繼承，但需符合租賃合約條件。
  • 雖然長期租賃提供穩定的土地使用權，但法律保障相對於永久所有權弱一些。

(2) 投資例外（特殊情況）

• 在某些情況下，外國人可以申請直接擁有土地，但限制嚴格：
  • 必須在泰國投資至少 4000 萬泰銖（約 120 萬美元）。
  • 擁有的土地面積不得超過 1 萬平方米（約 0.25 英畝）。
  • 土地必須用於住宅用途，且需經泰國政府批准。

3. 共管公寓土地的例外

• 如果外國人購買的是共管公寓（Condo），則可以享有永久產權（Freehold Title），包括單位的所有權和公共土地的比例權利。
  • 這是外國人在泰國獲得土地相關產權的最直接方式之一，但僅限於共管公寓的土地部分。

4. 泰國公司持有土地

• 外國人可通過設立泰國公司來間接持有土地，該公司必須由泰國人持有至少 51% 的股份。
  • 此方式沒有明確的時間限制，但公司必須是真實運營的企業，且不能僅為購買土地而設立。

總結

泰國本地人擁有土地時沒有時間限制，而外國人通過租賃或其他間接方式獲得土地使用權時通常受期限限制（如租賃 30 年）。如果您計劃在泰國長期使用土地，建議與當地法律專家合作，以確保合法性和安全性。

在泰國，擁有房屋和土地的法律文件是至關重要的。不同類型的財產會有不同的法律文件來證明所有權或使用權。以下是詳細說明：

1. 土地相關文件

泰國土地所有權的文件由土地廳（Land Department）頒發，常見類型包括：

(1) Chanote (โฉนดที่ดิน)

• 全名：Chanote Title Deed
• 是泰國最高級別的土地所有權文件，表示永久的土地所有權（Freehold）。
• 文件上記錄了土地的邊界、面積以及所有者的姓名。
• 可用於買賣、抵押，並受到法律強有力的保護。

(2) Nor Sor Sam Gor (น.ส.3 ก.)

• 中文：土地使用證
• 較高級別的土地使用權文件，雖然不是完全的所有權，但可以用於買賣和轉讓。
• 土地邊界已經由官方測繪，精確度較高。

(3) Nor Sor Sam (น.ส.3)

• 中文：土地使用權登記證
• 土地使用權文件，允許持有人使用土地，但未完全測繪。
• 通常需經政府批准後才能進行轉讓。

(4) Sor Kor 1 (ส.ค.1)

• 中文：土地占用通知書
• 這是土地的占用權證明，表示土地是由某人合法使用，但不是所有權文件。
• 無法用於買賣，需升級為更高級別的土地文件後才可交易。

2. 房屋相關文件

(1) 建築許可證（Building Permit）

• 確認該建築物是在法律許可下建造的，並與所有權相關。

(2) 房屋登記文件（Tabien Baan, ทะเบียนบ้าน）

• 泰國的房屋登記簿，用於登記住戶信息。
• 藍本（Blue Tabien Baan）： 頒發給泰國公民。
• 黃色本（Yellow Tabien Baan）： 頒發給外國人。
• 這是居住登記的文件，並不表示財產所有權。

(3) 房屋購買契約（Sale and Purchase Agreement）

• 這是買賣房屋時的合同，詳細說明交易價格、條件等。
• 需與土地文件一起檢查，確保土地與建築物的所有權清晰。

3. 共管公寓（Condo）的文件

(1) 房產權狀（Unit Title Deed）

• 外國人購買共管公寓時，土地廳頒發的產權證明。
• 記錄了單位的所有權人、面積、位置，以及對公共設施的分攤權利。

(2) 外匯匯款證明（Foreign Exchange Transaction Form）

• 外國人購買公寓時必須提供，證明購買款項來自海外，符合泰國外匯法律要求。

4. 租賃相關文件（如土地或房屋租賃）

租賃合同（Lease Agreement）

• 外國人通過租賃方式獲得土地或房屋使用權時的法律文件。
• 若租期超過 3 年，需向土地廳註冊，才能獲得法律保護。

建議

• 在購買房屋或土地之前，請務必檢查相關文件的真實性和合法性。
• 諮詢專業的房地產律師或當地房地產代理，以確保交易合法並符合泰國法律。

在泰國，房產的共同持有是允許的，但具體的規定和人數限制取決於房產類型和法律條款。以下是詳細說明：

1. 房產共同持有的概念

• 共同持有（Co-ownership）：
  指多位個人共同擁有一項房產，每位持有人擁有部分產權，並對其持有部分擁有法律權利。

• 共同持有的房產可以包括：

  • 土地（需具備合法產權）
  • 建築物（如房屋或商業樓）
  • 共管公寓單位（Condominiums）

2. 共同持有土地的限制

• 土地的共同持有僅適用於泰國公民，因為泰國法律禁止外國人直接持有土地。
• 如果是泰國公民共同持有土地，理論上沒有明確的人數限制，但每位持有人在產權中的比例需要明確記錄在土地產權證（Chanote）上。
• 若土地通過公司名義持有，則股東（即共同持有人）數量可能受公司法限制。

3. 共同持有建築物（房屋）

• 外國人可以共同擁有建築物，但仍需遵守相關法律規定，例如房屋所在地土地的使用或租賃協議。
• 建築物的共同持有也需要清晰界定每位持有人的比例，並在相關文件中註明。

4. 共管公寓（Condominium）共同持有

• 最多持有者數量：

  • 根據泰國法律，單個共管公寓單位可以有多名共同持有人，但通常開發商和管理辦法會限制每個單位的持有人數，以便管理。實際人數通常設限在5人以內，但這並非法律硬性規定。

• 外國人持有比例限制：

  • 一棟共管公寓的外國人持有總比例不能超過49%。
  • 如果單位由多名外國人共同持有，則需要確保這些外國人持有的總比例不超過法律限制。

• 登記時要求：

  • 在土地廳登記時，每位共同持有人需要提供身份證明和持有比例，並記錄在產權文件（Unit Title Deed）中。

5. 共同持有的注意事項

• 法律保障： 每位共同持有人在產權文件中記錄的比例是法律承認的，無論是出售、租賃或轉讓，所有共同持有人都需同意。
• 持有比例： 所有人比例不必相等（例如，一方持有70%，另一方持有30%），但必須明確寫入相關文件。
• 管理協議： 若有多名共同持有人，建議簽署共同管理協議，明確權利義務和爭議解決方式。

建議

若計劃共同持有房產，務必諮詢專業的房地產律師，以確保登記合法，並在文件中明確規定所有人的權利與責任。這樣可以避免未來的爭議或法律問題。

購買**租賃產業（Leasehold）**在泰國對無法直接擁有土地的外國人來說可能是一個實際的選擇。然而，租賃產業的所有權模式存在一些潛在的挑戰和限制。以下是可能出現的問題及解決建議：

1. 租賃期限的限制

• 常見期限：
  泰國的租賃協議通常為30年，可以選擇續約，但需視協議內容而定。

  • 續約並非保證，取決於業主是否同意。
  • 即使合同中包含續約條款，若業主變更（出售或過世），新業主未必會遵守該條款。

• 挑戰：
  土地所有權變更後，續約條款可能不被認可。

• 解決方法：

  • 確保租賃協議在土地廳（Land Department）註冊，以保障法律效力。
  • 在合同中包含強制性續約條款，並諮詢專業律師保障權益。

2. 無法擁有土地

• 問題：
  租賃僅賦予使用權，而非土地的所有權，因此持有人沒有土地增值的權利。

  • 重大改建或變更需要獲得業主的同意。

• 影響：
  在土地增值的情況下，租賃者無法從中受益。

• 解決方法：

  • 在簽訂租賃合約時，協商加入轉租或轉讓權條款。
  • 將租賃產業主要用於自住，而非投資目的。

3. 融資選擇有限

• 挑戰：
  泰國銀行通常不為購買租賃產業提供貸款。

• 解決方法：

  • 使用個人儲蓄或海外貸款作為購買資金來源。
  • 若購買共管公寓的租賃產業，可尋求開發商提供的分期付款計劃。

4. 轉售和轉讓問題

• 問題：
  出售租賃產業可能比出售永久產權（Freehold）更困難，因為隨著租期減少，其價值會降低。

• 解決方法：

  • 確保租賃協議中包含轉讓條款，允許在租賃期間將產業出售或轉讓給他人。
  • 選擇地點優越、開發商信譽良好的租賃產業，以提高未來的轉售吸引力。

5. 未註冊租賃的法律風險

• 風險：
  未在土地廳註冊的租賃協議，法律上無法保證超過三年的效力。

• 解決方法：
  確保租賃協議在土地廳註冊，並涵蓋完整期限（最高可達30年）。

6. 法律及實務限制

• 挑戰：

  • 若與業主發生糾紛，維護租賃權利可能較為複雜。
  • 租賃權的繼承權問題可能成為障礙，除非合同明確允許繼承。

• 解決方法：

  • 尋求專業的房地產律師協助，審核租賃協議條款。
  • 在合同中加入糾紛解決機制及繼承條款。

7. 成本與費用

• 問題：
  租賃產業可能涉及額外費用，例如續約費用或產業維護分攤費。

• 解決方法：
  在租賃協議中明確列出所有費用和可能的額外支出，以避免後續財務壓力。

總結

雖然租賃產業對於外國人來說是一個可行選擇，但其潛在挑戰需要謹慎考量。通過了解相關限制，談判良好的租賃條款，並尋求法律建議，可以減少風險並保護自身權益。

在泰國，租賃權利（Leasehold）通常不能直接轉為永久產權（Freehold），尤其是涉及土地的情況。這是因為泰國法律對土地和產權的持有設有嚴格限制，特別是針對外國人。但根據不同的情況，仍有一些替代方法可以實現類似永久產權的效果。以下是詳細說明：

1. 租賃產權轉為永久產權的可能性

• 土地租賃權（Land Leasehold）

  • 土地租賃權不能直接轉為永久產權，尤其是當租賃者是外國人時，因泰國法律禁止外國人直接擁有土地。
  • 如果租賃者是泰國人，則可以與土地所有者協商購買土地，從而轉為永久產權，但需進行正式購買和法律登記。

• 建築物租賃權（Building Leasehold）

  • 若租賃的是建築物，租賃者可以與業主協商購買該建築物的永久產權（不含土地）。

2. 外國人將租賃權轉為永久產權的選項

由於外國人無法直接擁有土地，可以考慮以下合法途徑來達成類似永久產權的效果：

(1) 購買共管公寓（Condominium）

• 外國人可合法擁有永久產權的共管公寓單位，前提是整棟公寓的外國持有比例不超過49%。
• 如果租賃的產業是一個共管公寓單位，租賃者可以選擇購買該單位的永久產權。

(2) 設立泰國公司購買土地

• 外國人可以設立一間泰國公司（外國人持股比例不得超過49%），以公司的名義購買土地並擁有永久產權。
• 此方法需符合泰國公司法和土地法的規定，並須確保公司是合法運營的。

(3) 與泰國配偶共同持有土地

• 外國人可透過與泰國籍配偶聯名購買土地，但土地所有權必須登記在泰國配偶的名下，外國人需簽署放棄土地權利的聲明。

(4) 長期租賃與繼承權結合

• 外國人可以簽訂長期租賃協議（通常30年），並將協議中加入可繼承條款，確保家人能繼續使用該土地或建築。
• 此方法需在土地廳登記，並諮詢律師確保協議合法有效。

3. 轉為永久產權的注意事項

• 土地用途和法律合規性：
  確保土地或建築物的用途符合法律規定，並向土地廳或房地產律師確認轉讓的可行性。

• 與業主協商：
  如果希望將租賃產業轉為永久產權，需與業主直接協商並取得同意，然後進行正式購買。

• 費用與稅務：
  轉換過程可能涉及較高的購買費用、稅費和登記費用，需提前準備。

總結

在泰國，租賃產權直接轉為永久產權的可能性有限，特別是土地。但外國人可以透過合法途徑如購買共管公寓、設立公司、與泰國配偶合作等，實現類似永久產權的效果。在任何情況下，建議尋求專業的法律建議，以確保交易合法並符合您的需求。

泰國常用的面積單位是平方米（Square Meter, m²），可以轉換為台灣使用的「台坪」以及美國常用的「平方英尺（Square Foot, ft²）」。以下是具體的換算公式和舉例：

1. 平方米轉台坪

• 公式：
  1 平方米 ≈ 0.3025 台坪
  1 台坪 ≈ 3.3058 平方米

• 舉例：

  • 100 平方米 ≈ 100 × 0.3025 ≈ 30.25 台坪
  • 50 台坪 ≈ 50 × 3.3058 ≈ 165.29 平方米

2. 平方米轉平方英尺

• 公式：
  1 平方米 ≈ 10.7639 平方英尺
  1 平方英尺 ≈ 0.092903 平方米

• 舉例：

  • 100 平方米 ≈ 100 × 10.7639 ≈ 1,076.39 平方英尺
  • 1,000 平方英尺 ≈ 1,000 × 0.092903 ≈ 92.903 平方米

快速參考表

實用建議

• 房產面積計算：
  泰國房產廣告中使用的面積通常是以平方米計算，您可以根據需求換算為台坪或平方英尺以便比較。
• 單位工具：
  若需快速轉換，可使用手機應用程式或網路計算工具進行更準確的計算。

在泰國，外國投資者購買土地和別墅的法律規定有顯著差異，因為泰國對外國人擁有土地的權利設有限制，而對建築物（例如別墅）則相對寬鬆。以下詳細解釋外國投資者的法律權利和責任：

1. 外國人購買土地的法律規定

根據泰國《土地法》（Land Code），外國人通常不能直接擁有土地，但可以透過以下方式間接獲得土地使用權：

(1) 長期租賃（Leasehold）

• 權利：
  外國人可以與土地所有者簽訂長期租賃合同，最長期限為30年，並可選擇續租（需合同明確）。
• 責任：
  • 需向泰國土地廳（Land Department）註冊租賃合同以確保法律效力。
  • 承擔租賃期間內的土地相關稅費（根據合同約定）。

(2) 設立泰國公司（Thai Company）

• 權利：
  外國人可通過設立一間泰國公司，以公司的名義購買土地。外國人在公司中的持股比例不得超過49%。
• 責任：
  • 確保公司合法運營，避免被視為「僞造公司」以規避法律。
  • 遵守泰國公司法，包括定期提交財務報告和繳納公司稅。

(3) 特殊投資許可

• 權利：
  外國人在滿足一定條件（如投資金額不少於4000萬泰銖並維持至少三年）時，可申請購買不超過1萊（約1,600平方米）的土地作為住宅使用。
• 責任：
  • 確保土地用於自住目的，不得進行商業開發。
  • 需遵循土地廳的審核程序並支付相關費用。

2. 外國人購買別墅的法律規定

泰國法律允許外國人**擁有建築物（例如別墅）**的永久產權（Freehold Ownership），但需注意以下條件：

(1) 只擁有建築物，不包括土地

• 權利：
  外國人可以合法購買別墅本身的所有權，但土地仍需通過租賃或泰國配偶、公司名義持有。
• 責任：
  • 需與土地所有者簽訂租賃協議或購買土地使用權。
  • 保持別墅狀態良好，並承擔日常維護費用。

(2) 購買別墅與土地的組合方案

• 如果外國人購買的別墅項目包含土地（如度假村型別墅），通常開發商會提供合法的租賃解決方案（例如30年的土地租賃合約）。
• 權利：
  • 獲得別墅的永久產權，並擁有土地的使用權。
• 責任：
  • 租賃合約需註冊在土地廳，以確保合約有效。
  • 支付土地租金及相關的法律登記費用。

3. 外國人購買土地和別墅的法律區別

4. 外國人的責任與風險

(1) 遵守泰國法律

• 必須符合《土地法》、《公司法》等規定，避免採取不合法的規避方式。

(2) 長期租賃的風險

• 如果土地所有者變更（如死亡或出售），續約條款可能無法執行，需提前協商好法律保障措施。

(3) 維護和保險

• 外國人需承擔建築物的日常維護和保險費用，確保資產價值不減損。

(4) 專業法律顧問

• 建議聘請專業的房地產律師審核合同，確保交易合法且條款對買方有利。

總結

• 外國人可以合法擁有別墅建築物，但對土地則需通過租賃或特殊方式間接持有。
• 在購買土地或別墅時，需詳細了解當地法律並進行必要的法律登記和稅務處理。
• 諮詢專業律師和房地產顧問是確保交易安全和合規的最佳方式。

在泰國，一般的租房合同長度取決於租賃性質和雙方協議，常見的租期如下：

1. 短期租約

• 租期長度： 通常為1個月到6個月。
• 適用場合：
  • 外國遊客或短期居住者，例如旅行者或商務旅客。
  • 臨時性需求，例如短期工作任務或房屋過渡期。
• 特點：
  • 租金可能較高，且通常包括家具和基礎設施（如水電、網路）。
  • 通常無需註冊租約於土地廳。

2. 長期租約

• 租期長度： 通常為1年或以上。
• 適用場合：
  • 居住需求穩定的外國人或當地居民。
  • 工作或定居的長期計畫。
• 特點：
  • 租金較低，租期穩定，雙方可在合同中明確規定條款（如續租條件）。
  • 長期合同通常需要註冊於土地廳，特別是當租期超過3年時。

3. 超長期租約（特殊情況）

• 租期長度：
  • 最長可達30年，這通常適用於土地或高端房產的租賃。
• 適用場合：
  • 外國投資者或需要長期使用土地的企業。
• 特點：
  • 必須在土地廳註冊，以確保合同具有法律效力。
  • 通常有續租選項（需明確寫入合同）。

租約中的常見條款

無論租期長短，合同中通常包含以下內容：

1. 租金及支付方式
   • 月租金金額及付款頻率（如每月支付或一次性支付）。
2. 押金
   • 通常要求1至2個月的押金，用於房屋損壞或租金欠繳的保障。
3. 租約終止條件
   • 明確雙方在提前終止合同時的責任和程序。
4. 維護責任
   • 說明房東與租客的責任範圍（如修繕費用）。

注意事項

1. 合同簽署前仔細閱讀條款： 確保租金、押金和其他細節清楚明確。
2. 法律保障： 長期合同（超過3年）需在土地廳註冊，以防未來發生糾紛。
3. 專業建議： 若是長期或高額租賃，建議諮詢律師以確保合同符合泰國法律。

總之，泰國的租房合同長度非常靈活，可以根據個人需求選擇短期、長期或特殊長期租約。

在泰國，每月租金是否包含物業費（common area fee 或 maintenance fee）取決於租賃合同的具體條款和與房東的協商。以下是常見情況：

1. 包含物業費的情況

• 常見於：
  • 公寓（Condo）租賃：許多房東會將物業費包含在月租金內，特別是在中高端的住宅項目中。
  • 短期租賃：如酒店式公寓（Serviced Apartments）或包月出租的房屋。
• 物業費用途：
  • 大樓公共設施維護（如游泳池、健身房、電梯）。
  • 公共區域清潔與保安服務。
• 優勢：
  • 租客無需額外支付，費用透明，管理方便。

2. 不包含物業費的情況

• 常見於：
  • 某些私人房東出租的房屋或別墅（Villa）。
  • 個別出租的公寓單位，房東選擇將物業費由租客直接支付給物業管理公司。
• 租客責任：
  • 租客需額外支付物業費用，通常按月或按年支付給物業管理處。
  • 費用根據單位面積計算，一般為每平方米20至80泰銖/月（視公寓等級而定）。

3. 如何確認租金是否包含物業費？

• 在簽署租賃合約前：
  1. 詢問房東或中介： 確認物業費是否已包含在月租金中。
  2. 檢查合同： 合同應明確列出「租金包含項目」以及「額外需支付的費用」。
• 如未包含物業費，需了解其金額及支付方式，以免造成額外負擔。

4. 其他可能的額外費用

除了物業費，租客可能還需承擔以下費用：

1. 水電費：
   • 一般按使用量計算，電費約4-7泰銖/度，水費約20-50泰銖/立方米。
2. 網絡與電視：
   • 部分租賃可能已包含，否則需自行安裝或支付相關費用。
3. 停車費：
   • 某些公寓可能對額外車位收取停車費。

總結

• 包含物業費： 多數情況適用於短期租賃或中高端公寓。
• 不包含物業費： 私人出租或長期租賃中可能需要租客自行支付。
• 建議： 在租賃前明確溝通，並將相關條款寫入合同，以避免未來的誤解或爭議。

是的，外國人在泰國的房租收入需要繳稅。以下是相關稅務信息的詳細解釋：

1. 房租收入的課稅類型

在泰國，房租收入被視為個人所得，需根據以下稅種繳納：

(1) 個人所得稅（Personal Income Tax）

• 適用對象： 在泰國境內產生收入的所有人，包括外國人。
• 稅率： 泰國的個人所得稅為累進稅率，稅率範圍從0%到35%，具體稅率取決於每年的總收入。
• 應納稅收入：
  • 從租金收入中扣除可允許的費用和折舊後的淨收入。
  • 可扣除項目：
    • 房屋租賃相關費用（如物業費、維修費）。
    • 折舊費用，按不動產的價值逐年扣減（最高可扣減每年5%的建築價值，最多20年）。

(2) 預扣稅（Withholding Tax）

• 適用對象： 如果租客是公司或商業實體，他們需要從租金中扣除5%的預扣稅，並代表房東（外國人或泰國人）繳納給稅務部門。
• 用途： 預扣稅會被計入房東的個人所得稅計算中。

2. 申報及繳稅程序

• 納稅申報：
  外國房東必須在每年3月31日之前提交上一個納稅年度的個人所得稅申報表（P.N.D.90）。
• 支付方式：
  • 通過線上系統支付，或直接到稅務局辦公室繳納稅款。
• 稅務登記：
  如果外國人未持有泰國稅號（Tax Identification Number, TIN），需要首先向稅務局申請。

3. 國際租賃收入的稅務協定

• 如果房東是外國居民，泰國可能與房東所在國家簽訂了避免雙重課稅協定（DTA）。這意味著：
  • 房東可能僅需在泰國繳納稅款，而在母國免稅。
  • 房東可向稅務專家或律師確認具體協議內容。

4. 未申報的風險

未按規定申報房租收入可能導致：

• 罰款和利息（滯納金約每月1.5%的稅額）。
• 面臨法律責任或影響未來的簽證或居留申請。

5. 專業建議

建議聘請泰國的專業會計師或稅務顧問，幫助處理租金收入的稅務申報，以確保符合法律規定並有效利用稅務優惠政策。

總結來說，外國人在泰國的房租收入需要納稅，且稅務流程相對簡單，但需確保合法申報和繳納以避免不必要的風險。

在泰國，屋主出售房屋時需要支付以下幾種稅費和費用，具體金額依據房產類型、交易價格和持有年限等因素而定：

1. 特種商業稅（Specific Business Tax, SBT）

• 適用情況：
  • 如果房產持有時間少於5年（特殊情況如自用住所例外）。
• 稅率：
  • 房產銷售價格的 3.3%（包括地方附加稅）。

2. 印花稅（Stamp Duty）

• 適用情況：
  • 如果房產交易未支付特種商業稅（SBT），則需要繳納印花稅。
• 稅率：
  • 房產銷售價格或政府估價中的較高者的 0.5%。

3. 土地及房產轉讓費（Transfer Fee）

• 適用情況：
  • 每筆房產交易都需要支付轉讓費。
• 費率：
  • 政府估價的 2%。
• 付款責任：
  • 通常由買賣雙方協商支付比例，或由其中一方承擔。

4. 個人所得稅（Personal Income Tax, PIT）

• 適用情況：
  • 房產銷售收入需按個人所得稅的累進稅率繳稅。
• 計算方式：
  • 通常採用預扣稅方式，即根據政府估價、持有年限及累進稅率計算稅額。
  • 持有年限折扣：
    • 持有時間越長，適用的稅基越低。

簡單示例計算：

• 政府估價： 5,000,000泰銖
• 持有年限： 5年
• 計算結果： 按稅務公式計算的稅額會遞減，但需依具體情況而定。

5. 其他可能的費用

• 律師費用： 如聘請律師協助交易，需支付律師費。
• 仲介費用： 如果通過房產仲介出售，需支付約**交易價格的3%-5%**作為仲介費。

賣家需要注意的事項

1. 與買家協商費用分擔：
   • 雖然法律規定某些稅費由賣家承擔，但實際交易中，買賣雙方通常會協商分攤稅費。
2. 檢查房產持有文件：
   • 確保所有法律文件（如土地所有權證書）完備。
3. 提前估算稅費：
   • 向地區土地辦公室查詢房產的政府估價，以預估稅費成本。

總結

泰國屋主售屋時需支付的稅費主要包括：

1. 特種商業稅（3.3%）：適用於持有時間少於5年的房產。
2. 印花稅（0.5%）：未繳納特種商業稅時適用。
3. 轉讓費（2%）：基於政府估價。
4. 個人所得稅（累進稅率）： 根據房產估價和持有年限計算。

提前做好稅費規劃，並與買方協商稅費分擔，可以更順利完成交易。如果需要更精確的計算，建議諮詢專業律師或房地產顧問。

在泰國，即使房產以虧損價格出售，某些稅費仍然需要繳納，因為它們的計算基礎並不是根據實際盈利，而是基於政府估價或交易價格（以較高者為準）。以下是具體情況的解釋：

1. 特種商業稅（Specific Business Tax, SBT）

• 是否需要繳納：
  是的，無論房產是盈利還是虧損出售，只要房產持有時間少於5年（特定情況除外），仍需繳納SBT。
• 計算基礎：
  • 房產的銷售價格或政府估價（取較高者）的3.3%。
• 注意：
  與實際盈利與否無關，稅額直接依據估價或交易金額計算。

2. 個人所得稅（Personal Income Tax, PIT）

• 是否需要繳納：
  是的，無論虧損或盈利，仍需繳納PIT。
• 計算基礎：
  • 根據政府估價、房產持有年限和累進稅率計算，而非實際利潤。
  • 房產持有時間越長，應納稅金額越低，因為持有期間的折舊會減少應稅基礎。

3. 印花稅（Stamp Duty）

• 是否需要繳納：
  是的，但只有在不需繳納特種商業稅（SBT）的情況下才需繳納。
• 計算基礎：
  • 房產銷售價格或政府估價（取較高者）的0.5%。

4. 土地及房產轉讓費（Transfer Fee）

• 是否需要繳納：
  是的，無論盈利與否，需支付轉讓費。
• 計算基礎：
  • 房產的政府估價的2%，通常由買賣雙方協商支付比例。

虧損出售的特例

在泰國，稅務系統並不考慮房產交易的實際盈利或虧損，因此即使以虧損出售，政府仍然會根據固定的稅率和計算基礎收取稅費。

建議

• 提前諮詢：
  在交易前，向地區土地辦公室或稅務專家確認政府估價和應繳稅金，以避免意外支出。
• 與買家協商分攤費用：
  雖然法律規定某些費用由賣家承擔，但在實際交易中，費用可由買賣雙方協商分攤。
• 考慮長期持有：
  如果可能，延長房產持有年限（超過5年），可免除特種商業稅（SBT）。

總結

即使虧損出售房產，在泰國仍需繳納與交易相關的稅費，如特種商業稅、個人所得稅、印花稅和轉讓費，因這些稅費的計算基礎不以實際盈利為準，而是基於房產的政府估價或交易價格（以較高者為準）。提前做好稅費規劃，可以減少財務壓力並更有效完成交易。

在泰國，對於外國人擁有的房產，贈與稅和遺產稅的適用取決於交易的性質以及是否符合特定條件。以下是詳細解釋：

1. 贈與稅（Gift Tax）

• 適用情況：

  • 泰國目前並沒有專門的“贈與稅”。但如果外國人將房產以贈與形式轉移，該交易可能被視為收入，並需支付個人所得稅（PIT）。
  • 根據情況，贈與的財產價值可能需遵守泰國稅法，並支付相應稅費，例如印花稅和轉讓費。

• 注意事項：

  • 房產贈與若未滿足親屬關係條件（如夫妻、子女），贈與可能被視為銷售，需按正常交易徵稅。

2. 遺產稅（Inheritance Tax）

• 適用情況：

  • 泰國對遺產價值超過 100,000,000 泰銖的部分徵收遺產稅。
  • 稅率：
    • 直系親屬（如配偶、父母、子女）：5%
    • 其他受益人：10%
  • 外國人若擁有泰國房產，且房產價值高於此門檻，將適用遺產稅。

• 如何計算：

  • 遺產稅計算基於政府估價，而非市場價格。
  • 不動產、現金、股票和其他資產均被納入遺產總值。

3. 房產轉移給繼承人

• 外國人去世後，其泰國房產可依法轉移給合法繼承人。
• 繼承人需支付相關費用，如：
  • 轉讓費（Transfer Fee）： 政府估價的 2%。
  • 印花稅或特種商業稅（如果適用）。

4. 遺產稅的注意事項

• 適用的外國人：
  • 如果外國人在泰國擁有房產或資產，其遺產稅適用於泰國境內的資產。
• 避免遺產稅的方法：
  • 通過設立公司或信託持有房產。
  • 在出售前重新分配房產所有權。

總結

1. 贈與稅： 泰國沒有專門的贈與稅，但房產贈與需繳納相關轉讓稅費和手續費。
2. 遺產稅： 適用於超過 100,000,000 泰銖的遺產，稅率為 5%-10%。
3. 繼承過程： 房產轉移需支付轉讓費和其他相關費用。
4. 建議： 諮詢專業律師或稅務顧問，妥善規劃房產持有與轉移策略，以減少潛在稅負風險。

外國人在泰國買房，5件事一定要準備好！

身為外國投資者的您，想要在泰國買房投資，這些關鍵細節一定要知道！

泰國因為東協經濟快速發展，吸引了許多海外買家的目光。但每個國家針對外國人購房都有特別規定，您是否擔心潛在陷阱或注意事項呢？別擔心！我們幫您整理了 外國人在泰國買房的五大重點，讓您輕鬆避開地雷，成功購入高回報的優質房產。

1. 資金來源：金流必須從國外匯入嗎？

外國人在泰國買房，必須確保金流符合規定，特別是需要泰國銀行提供的 外國人匯款證明（FET）。
通常，大型建設公司或知名開發商會與銀行合作，幫助買家處理相關文件，讓您更省心。

重要提醒：

• 資金不一定要從台灣匯出，但必須從泰國境外匯款，且最好是買家的個人帳戶匯出。
• 匯款時，請注意所在地區的報稅規定，例如台灣需申報資金用途，以免未來資金回流時出現問題。

收到款項後，開發商會向銀行申請 FET 文件，這份文件是您在泰國土地廳辦理產權登記的重要依據，確保買房流程合規合法。

2. 地上權 vs 永久權：您買的房產是哪一種？

泰國房地產主要分為兩種權利類型：

• 地上權（Leasehold）： 一般為 30 年租期，部分地段可能延長至 90 年，但無法擁有土地產權。
• 永久權（Freehold）： 包括土地及房屋的完整產權，華人買家更偏愛這種類型。

特別是在曼谷市中心，因大量土地為皇室所有，許多豪宅只能提供地上權。因此，購房前務必要確認您選擇的房產權利類型，避免日後產生不必要的糾紛。

3. 外國人比例限制：是否超過規定？

根據泰國法律，外國人對同一物業的所有權比例不得超過 49%，其餘部分必須由泰國本地人持有。

有口碑的國際開發商通常會嚴格控管外國買家的比例，但如果比例已達上限，泰國政府將拒絕您的產權登記，導致交易無法完成。因此，選擇可信賴的開發商或專業仲介協助，是避開這類陷阱的最佳方式。

4. 是否需要入境紀錄才能過戶？

是的！外國買家在辦理房產權狀時，除了需要提供 FET 文件，還必須提交 半年內入境泰國的護照紀錄。

疫情期間，許多海外買家無法入境，部分開發商提供解決方案：

1. 辦理文件公證： 可透過當地的泰國大使館或辦事處公證文件，由開發商代為提交。
2. 遠程視訊交屋： 一些大型開發商針對豪宅提供視訊交屋服務，獲得泰國政府的認可。

無論哪種方式，科技與法規的進步讓購房流程更靈活。

5. 是否需要泰國銀行帳戶？

嚴格來說，泰國銀行帳戶並非購房的必要條件，但多數開發商會將多餘款項退款至泰國本地帳戶，而無法退至海外帳戶。因此，擁有泰國銀行帳戶會更方便。

我們的專員會在您簽訂合約後，安排協助您辦理泰國銀行開戶事宜。但若無法親赴泰國開戶，建議考慮購買預售屋，待未來能入境時再完成開戶手續。

總結

泰國買房雖然有一些特定的規範，但只要準備充分，步驟清晰，您將能輕鬆避開地雷，安全無憂地擁有心儀的房產。
如果有任何疑問，隨時向我們諮詢，我們將竭誠為您提供專業協助！

外國人想在泰國長期居住需要符合特定條件並申請相應的簽證。以下是幾種常見的途徑：

1. 非移民簽證（Non-Immigrant Visa）

這是外國人長期居留的基礎簽證，可根據不同的目的選擇合適的類型，例如：

• 商務簽證（Non-Immigrant Visa B）： 適合在泰國工作或經營業務的外國人。
• 退休簽證（Non-Immigrant Visa O-A / O-X）： 適合50歲以上且能證明有足夠財力支持生活的退休人士。
  • O-A簽證： 有效期1年，可續簽。
  • O-X簽證： 有效期10年，提供給特定國籍人士，要求更高的財務證明。
• 依親簽證（Non-Immigrant Visa O）： 適用於家庭團聚，例如配偶是泰國公民。

2. 精英簽證（Thailand Elite Visa）

這是一種專為外國人設計的長期簽證，簽證有效期從5年到20年不等，具體取決於您選擇的方案。申請費用從60萬泰銖起步，對於經常來泰國或尋求舒適居住體驗的外國人來說是一個方便的選擇。

3. 永久居留（Permanent Residence Permit）

外國人可以申請永久居留，但條件較為嚴格：

• 必須在泰國持續持有非移民簽證至少3年以上。
• 提供穩定收入或工作證明。
• 每年有固定的配額（通常不超過100人）。

永久居留可讓您在泰國無限期居住，但仍無法獲得泰國國籍。

4. 配偶或子女簽證

如果您與泰國公民結婚或有泰國籍子女，您可以申請與家庭相關的長期簽證（如Non-Immigrant Visa O）。

5. 特殊情況的簽證

• 投資者簽證（Investment Visa）： 如果您在泰國購買價值至少1000萬泰銖的房產或投資，可能有資格申請長期居留。
• 教育簽證（ED Visa）： 適合在泰國學習語言或參加其他課程的外國人。

注意事項

• 每90天報到： 無論您持有什麼簽證，如果長期居留，必須每90天向移民局報到一次，提供您的住址信息。
• 簽證續期： 大部分長期簽證需要定期續簽，通常為1年一次。
• 稅務責任： 長期居住可能會使您成為泰國的稅務居民，需根據收入繳納相應稅款。

泰國的簽證和移民政策相對靈活，但具體條件可能會隨時間或政策改變而調整，建議定期向泰國移民局或相關專業機構確認最新信息。

我們為客戶提供多樣化的專案選擇，以滿足他們不同的資產需求。

以下是購買泰國房產的預期流程和時間表：

1. 訂金支付：在客戶確認選定的房產後，需支付100,000泰銖作為訂金以確保下單。此訂金也會計入總購買金額。

2. 簽署合約：在簽署購買合約後的30天內，需支付總購買價格的15%。

3. 第二次付款：在購買日的第三個月，需支付總購買價格的另外15%。

4. 尾款支付與交房：剩餘的70%尾款需在房產準備好過戶時支付。我們將安排交房日期，讓新屋主檢查房產、領取鑰匙並完成交易。

5. 地契轉移：交易完成後的兩週內，地契（Chanote）將交付給新屋主。

額外支持：
如果新屋主尚未開設泰國銀行帳戶，我們將協助辦理。這對於想要收取租金的客戶尤為重要。

如需進一步協助或有任何疑問，請隨時聯繫我們！

泰國地契 (Land Title Deed, Chanote) 是確認土地或房產所有權的官方文件，並提供有關土地或房產的詳細資訊。以下是泰國地契上通常會列出的內容：

1. 地契編號

• 每份地契都有一個唯一的識別編號。

2. 土地所有者

• 法定土地所有者的姓名。
• 若為租賃物業，租賃方的相關資訊也可能會註明。

3. 土地詳情

• 土地的精確面積，以泰國的傳統單位 萊 (Rai)、平方哇 (Square Wah) 和 安 (Ngan) 表示。
• 土地邊界與位置的測量及地圖。
• 用於定義邊界的座標或地標。

4. 房產資訊（如適用）

• 任何位於土地上的建築物（如房屋或別墅）的描述。

5. 產權負擔

• 土地上是否有抵押、留置權或租賃記錄。
• 影響土地的通行權或其他權利。

6. 轉讓記錄

• 土地或房產的歷任所有者及交易記錄。

7. 分區與土地使用限制

• 有關土地使用的限制或規定（例如農業用地、住宅用地或商業用地）。

8. 政府印章

• 驗證地契的印章和官方印記。

9. 登記辦公室

• 簽發並登記地契的土地辦公室。

10. 附加說明

• 任何特別協議或條件，例如外籍人士的擁有權、共同擁有或與租賃有關的條件。

給外籍人士的注意事項

• 外籍人士只能在特定情況下擁有公寓或房屋，土地本身無法直接擁有。
• 若土地為租賃性質，地契上也會記錄租賃詳情（如租賃期限、雙方資訊等）。

地契是任何房地產交易中至關重要的文件。在購買之前，務必讓合格的房地產律師進行審查與核實。如需進一步幫助或瞭解地契相關事項，請隨時聯繫我們！

以下是關於泰國永久產權公寓（Freehold Condominium）所有權的詳細解釋：

1. 公寓單位的所有權

• 作為永久產權公寓的所有者，您擁有該單位的完整所有權，這種所有權是永久性的，並不會過期。

2. 對土地的共有權

• 雖然您無法以具體的方式（例如一塊地）擁有土地的特定部分，但您擁有建築物所佔土地的 比例性共有權。
• 這部分比例是根據您的公寓單位面積在整棟建築的總面積中所佔的比重來分配的。

3. 無到期日期

• 與租賃產權不同，永久產權並沒有固定的到期日期。您可以永久擁有、出售或轉讓您的公寓，甚至可以將其傳給您的繼承人。

4. 共同的維護責任

• 作為土地和公共區域（例如大廳、游泳池、健身房）的共有人，您與其他單位所有者共同承擔這些空間的維護責任。
• 這通常由 公寓法人管理機構（Condominium Juristic Person, CJP） 負責，並由您支付的每月管理費提供資金支持。

建築物的潛在風險或使用年限

• 雖然您的公寓所有權是永久的，但建築物本身可能隨著時間的推移而老化或損壞。
• 如果建築物變得不安全或需要重新開發，所有業主需要通過集體協議來決定未來的處置方式（例如翻新、重建或出售土地）。

總結

• 您擁有公寓單位的 永久所有權，同時也擁有建築物下土地的 共有比例權。
• 只要公寓依然合法註冊並可居住，您的所有權將受到保障。

可以， 當以公司名義與個人名義在曼谷購買公寓時，確實存在稅務上的差異。以下是兩者主要的稅務考量：

1. 過戶費（印花稅）

個人名義：過戶費通常為成交價格或評估價的 2%（取較高者）。
公司名義：過戶費與個人相同，為成交價格或評估價的 2%。但若該物業被視為公司資產，公司可能還需考慮增值稅（VAT）等額外稅務事項。

2. 增值稅（VAT）

個人名義：若為個人購買自住用途，通常不適用增值稅。但若從已登記增值稅的開發商購買，則可能需支付增值稅。
公司名義：若公司購買公寓作為商業用途，或作為投資物業（例如出租或轉售），則可能需支付 7% 的增值稅，這將增加成本。

3. 物業稅（土地與建築稅）

個人名義：稅額依據物業價值計算，稅率依住宅或商業用途有所不同。個人名下的住宅物業通常適用較低的土地與建築稅。
公司名義：公司持有的物業可能適用較高的土地與建築稅，特別是如果該物業被視為商業用途。

4. 公司所得稅

個人名義：個人需繳納個人所得稅，適用於出租收入或出售獲利。個人所得稅率依收入不同，介於 5% 至 35%。
公司名義：公司需繳納公司所得稅，目前稅率為 20%。但若公司有其他業務經營，則可能能夠扣除某些支出（如營運成本或商業相關費用），這是個人名義購買所無法享有的。

5. 資本利得稅

個人名義：若出售公寓獲利，該利潤將作為個人所得的一部分，並適用個人所得稅，稅率最高可達 35%。
公司名義：若公司出售公寓獲利，該利潤將被計入公司整體收入，並適用 20% 的公司所得稅。此外，若該公司被視為房地產投資公司，可能還有額外的稅務考量。

6. 遺產稅

個人名義：若物業被繼承，超過 1 億泰銖的部分需繳納 5% 的遺產稅。
公司名義：若公寓由公司持有，繼承通常涉及公司股份的轉讓，而非直接轉移物業。這可能涉及股份轉讓稅或更高的稅務成本，具體情況需依轉讓方式而定。

關鍵結論

• 以公司名義購買可能需支付額外成本，如增值稅、公司所得稅及較高的土地與建築稅，具體取決於物業用途。
• 以個人名義購買通常較為簡單，特別是對於住宅物業而言。
• 選擇個人或公司名義購買應取決於購買目的（自住或投資）。建議諮詢當地稅務專家或律師，以確保符合法規並優化稅務規劃。

是的，在曼谷購買公寓時，以公司名義與個人名義會有不同的稅務考量。以下是兩者主要的稅務差異：

1. 過戶費（印花稅）

• 個人名義：過戶費通常為成交價格或評估價的 2%（取較高者）。
• 公司名義：過戶費與個人相同，為成交價格或評估價的 2%。但若該物業被視為公司資產，公司可能還需考慮增值稅（VAT）等額外稅務因素。

2. 增值稅（VAT）

• 個人名義：若為個人購買自住用途，通常不適用增值稅。但若從已登記增值稅的開發商購買，則可能需支付增值稅。
• 公司名義：若公司購買公寓作為商業用途或涉及商業交易，則可能需支付 7% 的增值稅，這將增加成本。如果公司購買公寓作為投資物業（例如出租或轉售），增值稅亦可能適用。

3. 物業稅（土地與建築稅）

• 個人名義：稅額依據物業價值計算，稅率視物業類型（住宅或商業）而有所不同。個人持有的住宅物業通常適用較低的土地與建築稅。
• 公司名義：若物業由公司持有，則可能適用較高的土地與建築稅，尤其當該物業被視為商業用途時。

4. 公司所得稅

• 個人名義：個人需繳納個人所得稅，適用於出租收入或出售獲利。個人所得稅率依收入不同，介於 5% 至 35%。
• 公司名義：公司需繳納 公司所得稅（目前稅率為 20%）。但若公司有其他業務經營，則可能能夠扣除某些支出（如營運成本或商業相關費用），這是個人名義購買所無法享有的。

5. 資本利得稅

• 個人名義：若出售公寓獲利，該利潤將作為個人所得的一部分，並適用個人所得稅，稅率最高可達 35%。
• 公司名義：若公司出售公寓獲利，該利潤將計入公司整體收入，並適用 公司所得稅（標準稅率 20%）。此外，若公司被視為房地產投資公司，可能還有額外的稅務考量。

6. 遺產稅

• 個人名義：若物業被繼承，超過 1 億泰銖的部分需繳納 5% 的遺產稅。
• 公司名義：若公寓由公司持有，繼承通常涉及公司股份的轉讓，而非直接轉移物業。這可能涉及 股份轉讓稅 或更高的稅務成本，具體情況需依轉讓方式而定。

關鍵結論

• 以 公司名義 購買可能需支付額外成本，如增值稅、公司所得稅及較高的土地與建築稅，具體取決於物業用途。
• 以 個人名義 購買通常較為簡單，特別是對於住宅物業而言。
• 選擇個人或公司名義購買應取決於購買目的（自住或投資）。建議諮詢當地稅務專家或律師，以確保符合法規並優化稅務規劃。

• 公司註冊證明文件副本（不得超過 1 個月）
• 泰國註冊的外國公司需提供商業部認證文件副本
• 授權董事的身份證副本
• 授權董事的戶籍登記副本
• 公司章程副本（不得超過 1 個月）
• 公司組織章程及經營目的副本（不得超過 1 個月）
• 有限公司股東名單副本（不得超過 1 個月）
• 泰國法人在有限公司中的股東名單副本（不得超過 1 個月）
• 授權董事簽名樣本
• 公司會議紀錄
• 此將適用於泰籍配額（Thai Quota）

在泰國，外資完全擁有的公司通常不能直接購買公寓單位，因為泰國的法律規定，外國公司必須遵守以下規範：

1. 外國擁有的公司：若公司的股份100%由外國人持有，這樣的公司無法直接購買公寓，因為根據泰國法律，公寓的外國擁有比例不能超過49%。外國人如果要購買公寓，通常需要透過符合「泰國實體」資格的公司，而這樣的公司需至少有51%的股份由泰國國籍人士持有。

2. 商業用途：理論上，若外資公司有真實的商業目的（例如：將物業用於公司業務），該公司可以購買不動產，但前提是公司需進行實際的商業運營並繳納稅款。此類操作並不允許公司僅僅作為持有不動產的工具，該物業必須用於公司的業務活動。

3. 創新結構：有些外國投資者會採用較為複雜的結構，如設立一個泰國公司，再由該泰國公司控制外資擁有的實體（更為複雜的所有權結構）。不過，這類結構面臨法律風險，且可能會受到泰國政府的審查。

4. 法律建議：由於這是泰國房地產法中的灰色地帶，並且法律隨時可能發生變化，因此強烈建議您尋求當地泰國律師事務所的法律意見，專門處理不動產事宜，以確保完全遵守法律並避免潛在風險。

總結來說，外國人無法直接以100%外資擁有的公司名義購買泰國公寓單位，尤其是作為自由持有。然而，通過專業規劃和結構設計，還是可以找到合法的投資途徑，但這需要詳細的法律規劃與專業指導。

個人外國人購買公寓和通過100%外資擁有的公司購買公寓之間的關鍵區別在於泰國房地產法律的結構和所有權的分類方式：

1. 個人外國人擁有：

• 個人外國人：作為外國人，您可以根據外國擁有上限的規定，在泰國購買公寓。根據該規定，外國人最多可以擁有某個公寓大廈49%的單位。這種擁有權是直接與您個人掛鉤的，而不是通過任何企業結構。

• 擁有上限：只要某個公寓大廈的49%外國擁有限額未被超過，您可以作為100%外國擁有者購買該單位，且不會有任何問題。您的購買被視為個人所有權，不需要設立泰國公司或符合商業條件。

2. 外資擁有的公司：

• 公司所有權要求：當外國人通過公司購買公寓時，所有權結構變得更加複雜。泰國法律要求，公司至少有51%的股份必須由泰國國籍人士持有，這樣該公司才被視為“泰國”公司。這是為了防止外國實體通過公司結構繞過外國擁有上限，持有大量不動產。

• 外資控股公司：如果您設立一個公司，並且100%的股份由外國人持有，那麼該公司將被視為外國實體。這違反了泰國法律的規定，該規定要求持有不動產的公司必須是擁有至少51%泰國股東的泰國實體。實際上，這會成為法律中的漏洞，如果允許外國國籍人士通過完全外資擁有的公司來繞過外國擁有上限。因此，根據現行法律，外資擁有的公司不能直接擁有不動產。

3. 為何會有這種區別？

• 法規的意圖：法律的目的是限制外國人對土地和不動產的控制，特別是作為保護當地房地產市場的措施，並確保泰國國民在不動產所有權中佔有更多比例。

• 外國人個人購買：法律允許外國人以個人名義購買公寓，但仍然受到每個大廈49%外國擁有上限的限制。而當通過公司購買不動產時，則更難讓當局監控是否遵守外國擁有上限，這就是為什麼法律限制外資擁有公司直接擁有不動產的原因。

總結：

• 作為外國人，您可以在您的名字下購買公寓，最多不超過49%的外國擁有上限。
• 當您通過100%外資擁有的公司來購買時，泰國法律不允許這樣做，因為該公司會被視為外國實體，可能會繞過外國擁有上限，而這正是法律試圖防止的事情。

如果您希望通過公司來投資不動產，該公司必須符合至少51%股份由泰國國籍人士持有的要求，或者您需要使用其他合法的商業結構（這些結構需要仔細規劃並遵守泰國的商業法律）。

在泰國，當公寓單位轉讓給新業主時，聘請專業檢驗員是常見且建議的做法。雖然法律上沒有強制要求，但許多買家和賣家都會選擇進行檢查，以確保沒有隱藏的缺陷或問題。

為什麼需要聘請檢驗員？

1. 檢查建築缺陷 – 例如地板不平、牆面裂縫、漏水、電線問題或施工品質不佳。
2. 確認開發商保固範圍 – 在保固到期前，及早發現仍受保的缺陷，向開發商索賠。
3. 確保設備運作正常 – 包括空調、管道、水壓、電源插座和內建電器設備。
4. 讓買家更安心 – 避免交易完成後因房屋狀況產生糾紛。

誰來支付檢驗費用？

• 買家 通常會支付檢驗費用，以確認房屋狀況是否良好。
• 賣家（或開發商） 有時也會主動安排檢驗，以證明單位無瑕疵，提升成交機率。

如何在泰國聘請檢驗員？

• 市場上有許多專門從事新公寓驗收和二手房檢驗的公司。
• 費用依單位大小與檢驗細節而異，一般約在 ฿3,000 至 ฿10,000 以上。